Повышение ключевой ставки ЦБ: что ждет рынок недвижимости и ипотечного кредитования
Повышение ключевой ставки ЦБ: что ждет рынок недвижимости и ипотечного кредитования
Центральный банк России 15 августа 2023 года принял решение о повышении ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых. Это уже второе резкое увеличение за месяц - ранее, в июле, ставка была повышена с 7,5% до 8,5%.
Такие действия регулятора направлены на сдерживание инфляции, но в то же время они негативно скажутся на рынке недвижимости и ипотечном кредитовании.
Ожидается, что ставки по рыночной ипотеке вырастут примерно на 2-2,5 п.п. и достигнут уровня 15-16% годовых. Это сделает нецелевые ипотечные кредиты практически недоступными для населения.
Наибольший удар придется по вторичному рынку жилья, где преобладает именно рыночная ипотека. Спрос в этом сегменте значительно упадет.
В то же время льготные ипотечные программы с господдержкой позволят частично компенсировать этот спад. Их доля в выданных кредитах вырастет. Основные продажи будут происходить на первичном рынке жилья и в рамках девелоперских программ.
В краткосрочной перспективе возможен ажиотажный спрос на оформление ипотеки по ранее одобренным заявкам на текущих условиях.
Однако в среднесрочной перспективе ожидается снижение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, на 10-15%. Это произойдет из-за падения покупательского спроса.
Таким образом, резкое ужесточение денежно-кредитной политики негативно скажется на рынке недвижимости. Но благодаря поддержке государства в виде льготных ипотечных программ удастся избежать его полного коллапса.
Ожидается, что ставки по рыночной ипотеке вырастут примерно на 2-2,5 п.п. и достигнут уровня 15-16% годовых. Это сделает нецелевые ипотечные кредиты практически недоступными для населения.
Наибольший удар придется по вторичному рынку жилья, где преобладает именно рыночная ипотека. Спрос в этом сегменте значительно упадет.
В то же время льготные ипотечные программы с господдержкой позволят частично компенсировать этот спад. Их доля в выданных кредитах вырастет. Основные продажи будут происходить на первичном рынке жилья и в рамках девелоперских программ.
В краткосрочной перспективе возможен ажиотажный спрос на оформление ипотеки по ранее одобренным заявкам на текущих условиях.
Однако в среднесрочной перспективе ожидается снижение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, на 10-15%. Это произойдет из-за падения покупательского спроса.
Таким образом, резкое ужесточение денежно-кредитной политики негативно скажется на рынке недвижимости. Но благодаря поддержке государства в виде льготных ипотечных программ удастся избежать его полного коллапса.